何謂預告登記、宣告登記、保存登記

一.預告登記:
1目的在於阻止登記名義人對該土地有妨害保全請求權所為之處分,故預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,有妨害該項保全請求權者無效。
 
2舉例來說,甲向乙購買一筆土地,但是因為上面還有抵押權,所以為了保障甲的權益,二人約定,先在這筆土地上作預告登記,等乙將抵押權塗銷之後,才能塗銷預告登記(塗銷登記的申請與移轉登記的申請連件辦理)。降子就能防止乙遲遲不願塗銷抵押權,或是偷偷把土地又賣給別人了。
 
二.宣示登記:
1其實這種登記的法律效力早在之前就已發生,只是為了讓大眾都能查閱知道(公示效力),所以在形式上補作一個登記的動作。
 
2這類登記使用的情形很多,例如繼承登記,某人在某天死亡,雖然權利義務已經發生繼承效果,但是從登記謄本上仍然只能看到那個已經死掉的人名。為了讓大家都知道,必須先辦繼承登記,之後才能繼續辦其他的移轉登記。
 
3其他例如離婚登記,因為以訴訟請求判決離婚的時候,法院准予離婚之判決確定時,不待離婚登記,即生離婚之效力,故戶政機關依法准予離婚之確定判決所為之離婚登記,僅屬宣示登記而已,以確保我國禁止重婚的立場。
 
三.保存登記:
1在條文裡的正式名稱叫做”建物所有權第一次登記”
 
2登記時機:房屋興建完成後,憑使用執照向地政事務所申請第一次測量及登記(需連件辦理)。辦完登記之後就會有一張建物的所有權狀。
如果房屋興建完成後沒有辦保存登記,也不是違法,但是就變成俗稱的違建之一種,因為沒有權狀,在買賣時候就沒辦法辦理移轉登記,而且在日後產權上容易發生問題。
 
 
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