轉貼-購屋注意事項-買房子前(一)上天下海房屋背景調查

你我都不是有錢人、也沒有富爸爸,買一間房子可能需要一輩子的積蓄,豈可不慎。我並非專家,但買屋時我最建議購買本身居住、鄰近上班或時常經過的地方,一 來比較知道該地點是否可以買、有無糾紛,更重要的是,你可以隨時了解建商在蓋房子時是否真材實料、沒有偷雞摸狗或工安事件。不過理想歸理想,我老家和上班 地點都在台北市區,加上個性使然我又只想買新屋,完全不想考慮預售屋或老屋,但這附近的天價新成屋只可遠觀,而非我可入主,只好放棄這個念頭,改買外縣市 單價較合宜的房子。

買這類環境不熟悉的房子,首先要作的是「田野調查」,就是花一些時間到建案附近找鄰居(通常找年紀大一些的比較願意聊),或是有朋友住附近,打探一下這間 房子的評價好不好、附近的人是不是也有買(表示土地及建造過程比較沒有問題)、是否有嫌惡設施、是否曾經發生過災害(風災、水災)或意外;相信風水的朋友 也可先確認一下地理環境是不是適合自己。

當初在買這間房子之前,因為對該地不熟,在第一次看過房子覺得很喜歡後就找了一天晚上到建案附近繞繞、聽聽晚上是否有噪音影響睡眠,然後找了幾位在地的阿 伯聊了一陣子,知道賣出的幾間都是附近人家買的。除此之外,我也密集的上網尋找該建商、建案的資訊,看看是否有不好的風評。這裡提一些搜尋的小訣竅謹供參 考,然而都只是些雕蟲小技,如果您經常在上網搜尋資料,可以直接跳過不看。

1. 一般而言,我的搜尋習慣都是「由小而大」:先搜尋該建案的完整名稱,看看是否有相關資訊或討論串出現在各大論壇,有時候也會找到購買該建案的屋主們組的家 族或部落格。一般來說,這類家族裡的屋主大多是比較積極的消費者,好壞都會比較願意說 (當然還是會有人敝帚自珍或是建商派來的護航隊…這就要靠自己智慧來判斷),所以非常值得購屋前的參考;房子買了後如果社區規模夠大,還常常會有好康 相報,或團購家電、廚具等,比自己獨自叫貨便宜許多。
回到搜尋這個課題,如果你有經驗的話,我們往往在Google或Yahoo!搜尋一句話,它會使用智慧搜尋先分析你這句話的關鍵字有哪些,再把無意義的逗 號、句號、之乎者也拿掉,分別搜尋有哪些網頁同時含有這些關鍵字,再依照熱門度來顯示搜尋結果給你。但這類搜尋結果非常有可能不是我們想要的,因為它只要 整個網頁有這些關鍵字就會納入搜尋結果,而非只給你完整符合這句話的網頁。當然這樣做可以散彈打鳥、確保無所遺漏,但同時會浪費許多時間看不相干的網頁; 搜尋結果少還無所謂,一旦成千上萬時就傷腦筋了。
那要如何告訴搜尋引擎,你只要完整字串的搜尋結果呢?很簡單,只要在要搜尋的字串兩頭加上"這個符號即可。以Google搜尋what goes around, comes around這句話為例,我們就在搜尋列中輸入“what goes around, comes around",就等於告訴Google搜尋引擎「我只要搜尋含有what goes around, comes around完整字串的網頁,排除那些符合部分關鍵字的網頁」,那Google就會只顯示你指定的完整字串網頁給你。


圖一:在搜尋列中輸入頭尾加上"的字串… 


圖二:Google就會只給你含有完整字串的相關網頁

你可以自己試試看搜尋你感興趣的建案名稱加上"符號試試看!
2. 當建案的搜尋結果都看得差不多以後,就可以再搜尋完整地址、完整建商名稱等等(記得加上"符號),調查一下這個地址及建商的風評,像某上市建商,網路一堆 惡評,但還是推案一堆,這種建商推的案子並非不能買,而是買的時候要多多注意。搜尋地址最主要是看之前這個地址是否有地上物、當初拆除的原因為何、產權是 否清楚…等等。這個部分有時候很難在網路查的到,可以用前面提的「田野調查」作輔助建商負責人的名字跟建商地址、統一編號也可以稍微查一下,偶而會 有意想不到的收穫

3.有 小孩子或打算生小孩的人,也可以查一下未來小孩子會分發到哪個學校(會安排念私立學校的家長請跳過這點…),基本上各縣市教育局都會有相關資訊可參 考。再來是搜尋學校的風評,就照上面說的第一點訣竅來搜尋但因為台灣有很多小學都是同名,所以我們可以加上縣市名稱,搜尋結果會比較準確;例如仁愛國小, 搜尋字串就可以輸入「台北市+"仁愛國小"」,像這樣:

圖三:輸入+符號的搜尋結果,你也可以直接搜尋"台北市仁愛國小"完整字串,但可能會漏掉一些重要資訊…

4. 再來,如果真的很閒的話,可以去台灣凶宅網逛逛,看看你有興趣的建案是否曾經有…(不知道凶宅網在哪?用Google搜尋吧!)

5. 常常有人在說,花這麼多時間做這麼多功課,到時候被別人捷足先登不就白做工?如果你家財萬貫,區區上千萬台幣不看在眼裡的話,當然可以不用花這麼多時間搞 這些小動作,拿這些時間來賺錢比較實在;但如果你是千辛萬苦才能買一間房子的人,權衡所花的時間跟買房子的金額,相信我,這絕對值得。在來就是被別人捷足 先登的部分,我一直有一個信念,就是「是我的就是我的,不是我的強求也得不到」,除非你是投資客,否則買房子這種事情真的很講究緣分,如果你看中的房子被 買走了,就恭喜對方並且告訴自己跟這個房子無緣,下一間會更好。看到這裡或許會覺得我有點阿Q的感覺,但我之前有幾間房子確實都是這樣。

看完在下敝人我的一堆廢話、同時搜尋結果也都沒有讓你不想買這間房子的資訊之後,就是要準備跟買方談價錢囉!

請見下回分曉…

附註:
以上僅列舉幾個簡單的搜尋技巧,如果想要知道其他技巧的話,建議您可以參考Google完全手冊:
1. Google基礎搜尋技巧
2. Google進階搜尋技巧
3. Google的搜尋列除了可以用來搜尋外,其實還有一些小驚喜喔,像是國曆轉農民曆、台灣股市報價、單位換算(如平方公尺換算成坪)…等等,都可以辦到。這裡有Google詳細的說明-提升您的搜尋體驗


圖四:輸入"1平方米 = ? 坪",Google就會告訴你答案! 

4. Yahoo搜尋技巧大同小異,套用Google的技巧應該都不成問題;你也可以去這個Yahoo的搜尋說明頁面,選擇「關鍵字搜尋技巧」項目即可看到各類搜尋運用方式。

http://tw.myblog.yahoo.com/gdlwk/article?mid=6&prev=9&l=f&fid=5

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