次級房貸

簡單來說次級房貸也就是二胎房貸 當購屋者為了讓手中有更多的現金供活用, 他們除了向原先的銀行申請房貸外, 還可轉而向第二家銀行申請貸款, 第二次的貸款就稱為"次級房貸"

美國的政策一向是鼓勵人民多購屋 1990年房地產市場持續升溫 聯準會為了抑制景氣過度擴張於是採取升息的政策 不料此舉讓購屋者面臨更大的利息壓力 導致多數貸款者無法繳納貸款 信用破產 房屋面臨拍賣的窘況 而通常只有第一家銀行才有權處置法拍屋 所以次級貸款的銀行(第二順位)必須面臨到要承擔這些呆帳的損失 再來銀行通常會將貸款性質相同的項目合併起來以債券的型式出售給其他國內外的投資人 也就是說 世界上大多數的國家都握有美國的債券,次級房貸的危機一發生 海外的投資者就也必須一同承擔經濟的損失, 由於台灣市場比較少購買美國的債券所以並沒有直接性的影響 但畢竟整個世界的經濟是一體的,因此任何一個國家都不能置身於這場危機之外

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